19 Сентября 2019 Чт

Газета "Наш район-Котловка" ЮЗАО г.Москвы

День открытых дверей для мам и пап будущих первоклассников пройдёт в школе №626

Эксперт прогнозируют рост стоимости жилья вблизи кварталов реновации


25 Мая 2019

Реновация 

Рост стоимости квартир участников столичной программы реновации, а также жилья, находящегося рядом с кварталами реновации, может составить до 30 процентов от первоначальной цены. Таково мнение экспертов рынка недвижимости.


По мнению исполнительного директора фонда «Институт экономики города» Татьяны Полиди, стоимость жилья действительно станет выше. По её словам, дома, возведённые в рамках программы реновации, относятся к жилью комфорт-класса, что предъявляёт высокие требования как к качеству самого жилья, так и к окружающей инфраструктуре.

«Качественные параметры ценятся. Строящиеся дома – это совершенно другой класс объектов. И на фоне общего снижения цен на рынке недвижимости в Москве реновация может не допустить дальнейшего падения стоимости жилья в городе», – подчеркнула Татьяна Полиди.


По мнению директора филиала рейтинговой оценочной компании «Стандарт Оценка» Дениса Алиева, влияние на стоимость жилья оказывают 14 основных факторов. Среди них: наличие отдельного грузового лифта, размеры кухни (превышающие 8 квадратных метров), наличие изолированных комнат, квартира-распашонка (окна выходят на разные стороны), наличие лоджии или балкона (застеклённый балкон или лоджия также является плюсом), квадратная форма комнат, благоустройство придомовой территории (наличие хороших спортплощадок и площадок для детских игр), хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта, уровень безопасности (наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения), наличие просторной парковки возле дома, близкое расположение парков либо зелёных зон, панорамный вид из окон, дом, в котором расположена квартира, построен монолитно-кирпичным способом; средние этажи.

Как минимум 11 факторов из 14 соблюдаются для всех квартирах домах, построенных по программе реновации (в частности, квартиры-распашонки получат не все участники). Монолитно-кирпичным способом планируется построить 70 процентов домов.

В качестве примера член Общественной палаты Москвы Павел Данилин привёл Бабушкинский район Москвы, где в первые дома, построенные по программе реновации, уже вселились жильцы.


«Как член Общественной палаты города Москвы я работал в районе Бабушкинский, общался с жителями, знакомился с жилым фондом – и могу гарантировать, что в результате реновации качество жизни жителей района ощутимо улучшается. Это будет совсем другой район, и квартиры вырастут в цене. В Бабушкинском районе увеличение стоимости жилья может составить 25-35 процентов», –  заключил Павел Данилин.


Аналогичные показатели прогнозируются и в других районах столицы. Свою роль в этом сыграют благоустроенные пространства, которые появятся в районах, участвующих в программе реновации. При этом объектами социальной инфраструктуры будут пользоваться не только участники программы реновации, но и жители окрестных домов. Зелёные зоны и современные общественные пространства повысят качество жизни всех жителей района. Кроме того, программа реновации предусматривает и развитие транспортной доступности, что, в свою очередь, также повлияет на стоимость жилья.


Теги:  Москва, Реновация ветхого жилья, Стоимость жилья, Качество, Рынок недвижимости, Жильё, Эксперты