Александр Семенников рассказал как не стать жертвой аферистов в сфере недвижимости
Правоохранители Москвы расследуют новую мошенническую схему, посредством которой уже нескольких десятков москвичей лишились жилья. Столичный юрист предлагал этим людям займы под залог недвижимости, однако для оплаты предоставлял неверные реквизиты, а когда накапливалась достаточная по условиям договора задолженность, по суду взыскивал с клиентов заложенные квартиры. Схема обмана стала достоянием гласности, но собственность её жертвам пока не возвращена, – предстоят долгие судебные разбирательства. О том, как не стать жертвой подобного мошенничества, рассказывает депутат Московской городской Думы Александр Семенников.
«Когда узнаешь подробности этой афёры, на первый взгляд кажется удивительным тот факт, что московские квартиры ценой в несколько миллионов рублей становились залогом по займам на порядок меньшего размера, – говорит депутат. – Так, одна из квартир стоимостью в 6 миллионов, причём это было единственное жилье московской семьи, была заложена за 400 тысяч рублей. Однако все, кто знаком с процедурами кредитования, знают, что очень часто имущество, выступающее залогом, может быть во много раз более ценным, чем сумма, которую получает заёмщик. Вопрос только в том, что когда речь идёт об основном семейном капитале – а для большинства из нас жилье является как раз таким капиталом – необходима максимальная бдительность».
По словам Александра Семенникова, самый надёжный способ получения кредита под залог находящегося в собственности жилья – это обращение в надёжный и известный банк. Крупное финансово-кредитное учреждение находится под контролем Центробанка и других государственных органов, а процедуры кредитования в банках прописаны до мелочей. Условия, предлагаемые частными лицами, не могут быть выгоднее банковских – если речь и не пойдёт о мошенничестве, в результате которого можно остаться без квартиры, проценты по такому займу окажутся намного выше, чем в банке. Кроме того, в случае просрочки платежа велик риск обращения таких частников к криминальным «коллекторам».
«Как правило, под залог недвижимости, если она находится в собственности, любой банк готов выдать потребительский кредит, – поясняет депутат Александр Семенников. – Даже если у клиента уже имеется крупная задолженность – именно для решения подобных проблем люди часто обращаются к ростовщикам без банковской лицензии – всегда можно обратиться за её реструктуризацией в этот или другой банк, подобные услуги достаточно распространены. Даже в сложной жизненной ситуации обращение к ростовщикам не оправдано – и теория, и практика показывает, что попытки решить свои проблемы таким образом только усугубляют ситуацию. Вплоть до потери недвижимости, что гораздо серьёзнее, чем даже крупная задолженность по потребкредиту».
Александр Семенников напомнил, что при всякой операции с недвижимостью, будь то залог, купля-продажа либо аренда, требуется особая аккуратность, – ни одна из этих операций не терпит небрежности в оформлении. Чтобы удостовериться в том, что всё в порядке, вам нужно периодически проверять статус квартиры или дома по выпискам из реестра объектов недвижимости, а все договоры, касающиеся столь ценного имущества, выполнять в нотариальной форме.