Депутат Мосгордумы Александр Козлов: Москва должна развивать культуру арендного жилья

Председатель комиссии Мосгордумы по государственному строительству и местному самоуправлению Александр Козлов высказал мнение, согласно которому создание в Москве достаточного количества арендного жилья снизит нагрузку на дороги и общественный транспорт, тем самым улучшив состояние экологии, а также сделает горожан более мобильными. Это мнение он высказал в беседе с журналистами Агентства городских новостей «Москва».

«Необходимо стимулировать строительство арендного жилья. Сегодня такие варианты договоров с инвестором есть: компании-застройщики освобождаются от целого ряда налогов и выплат за землю для того, чтобы построенное здание использовалось именно для сдачи квартир в найм. Это должна быть отдельная культура – арендное жильё», – сказал депутат Александр Козлов.

По его мнению, нужно обратиться к опыту зарубежных государств, где значительная часть экономически активного населения не покупает, а арендует жильё.

«Лидером среди таких государств считается Швейцария – там примерно 60 процентов жителей снимает квартиры, а не имеет их в собственности. Также институт аренды распространён в Германии, Австрии или Дании – до 50 процентов. В большинстве же европейских стран – в таких, как Франция, Нидерланды, Бельгия, Италия и так далее – в арендованных квартирах и домах живет примерно 30 процентов населения», – отметил депутат Мосгордумы.

Но в Москве, по мнению Александра Козлова, предстоит не только решить юридические вопросы, связанные со строительством такого жилья, но и переменить отношение москвичей к возможности не покупать, а арендовать квартиры.

«Все стремятся иметь собственное жильё, – и здесь есть несколько исторических объяснений. Во-первых, наследие советского жизненного уклада, когда жильё выделялось государством, а собственности не было. Людям было неуютно жить в таких условиях, и приватизация это доказала – все стремились закрепить свои права на квартиры. Во-вторых, мы помним 1990-е годы и начало «нулевых», когда рынок аренды жилья был абсолютно «диким». Арендаторы были фактически на птичьих правах и в любой момент могли оказаться на улице. Сейчас мир вокруг нас изменился, но люди всё равно относятся к институту аренды с большим недоверием. Это нужно исправлять. Люди должны иметь возможность снимать квартиру не «у дяди», а с гарантиями, оформляя официальный договор, в полной мере защищающий их права – тогда они не будут опасаться, что договор может быть в любой расторгнут по прихоти владельца. Тогда же сформируются базовые условия аренды, будет сформирован стандарт качества услуг, к которому будет подтягиваться весь рынок, и человек не будет вынужден подстраиваться под странные требования владельцев», – считает  Александр Козлов.

По мнению депутата, цивилизованная аренда должна быть не менее удобна, чем покупка жилья на условиях ипотеки. Выплаты будут меньше, а простора для манёвра – больше: если продать квартиру с обременением не всегда легко, то сменить одну арендную квартиру на другую будет совсем просто.

«Большинство привыкло считать, что квартира – это константа. Люди живут на окраине города, но каждый день по 1,5 часа едут на работу и обратно. Никого не удивишь необходимостью тесниться вчетвером-впятером в небольшой квартире. Иногда человек становится заложником своей собственности. Арендное жильё позволяет быстро менять жилищные условия, адаптируя их к новым поворотам биографии. Родился ещё один ребёнок – сняли жильё просторнее, сменили работу – переехали ближе к офису. И наоборот: если дети выросли, уехали, а родители остались жить одни, огромная квартира уже не так нужна, можно снять поменьше – и сэкономить на налогах и оплате ЖКХ», –  добавил Александр Козлов.

Он также подчеркнул, что возможность арендовать жильё в шаговой доступности от работы полезна не только для жителей Москвы, но и для города в целом.

«Людям не придётся лишний раз пользоваться общественным транспортом или автомобилем, соответственно, выбросы в атмосферу станут меньше», – подытожил свои рассуждения депутат Мосгордумы.